בניגוד למס השבח אשר משולם בעת מכירת הדירה עבור ההפרש בין עלות רכישת הנכס למחירו בעת מכירתו, כלומר, הרווח, מס הרכישה הינו מס עקיף אשר אין לו תלות ברווחיות כלל.

מס הרכישה אינו אלא מס אשר נקבע מאילוצי תקציב וניסיון להשפיע על שוק הדירות.

אז מי משלם מס רכישה?

1. למי שרוכש את דירתו היחידה או מתחייב למכור את דירתו הקיימת בעבור הדירה הנרכשת, קבע המחוקק מס בשיעור 0% עד לתקרה מסוימת וממנה והלאה יאלץ הרוכש לשלם את המס עפ”י מדרגות מס הרכישה המעודכנות: (בתוקף עד 15 בינואר 2016)

– על חלק השווי שעד 1,568,800 ₪: 0%
– על חלק השווי שבין 1,568,800  ₪ – 1,860,790 ₪ – 3.5%
– על חלק השווי שבין 1,860,790 ₪ – 4,800,605 ₪– 5%
– על חלק השווי שבין 4,800,605  ₪ – 16,002,015 ₪ – 8%
– על חלק השווי שמעל 16,002,015  ₪ – 10%

2. רוכש דירה נוספת (כלומר דירה שניה והלאה) ישלם מס רכישה על מלוא סכום הרכישה עפ”י מדרגות מס הרכישה המעודכנות: (בתוקף החל מה-24.6.2015 ועד ל-31.12.2020)

– על חלק השווי שעד 4,800,605 ₪: 8%
– על חלק השווי שמעל 4,800,605 ₪: 10%

3. מדרגות מס רכישה – לעולה מיום 16.1.2015 ועד ליום ה-15.1.2016

בהתאם לתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין זכאי רוכש המוגדר כ”עולה” בהתאם להגדרה בתקנה, להקלה במס רכישה בעת רכישת בית מגורים או עסק וזאת לתקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 שנים שלאחר עלייתו, לפי השיעורים שלהלן:

– על חלק השווי שעד 1,700,220 ₪: 0.5%
– על חלק השווי העולה על 1,700,220 ₪: 5%

4. שיעור מס הרכישה על נכסים אחרים – שאינם דירת מגורים

החל מיום ה-1 באוגוסט 2013 מס הרכישה על נכסים שאינם דירת מגורים – כגון חנות, מגרש, בניין וכו’, וכן הקצאת מניות באיגוד מקרקעין עלה מ-5% ל-6%.

5. החוק קובע הקלות והנחות לנכים, נפגעי פעולות איבה, עולים וכד’ ומומלץ להיוועץ עם עורך דין המתמחה במקרקעין לקבלת מלוא המידע הרלוונטי.

לחישוב מס הרכישה ניתן להשתמש במחשבון הזה –
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx